Hva er felleskostnader?

Du skal investere i ny bolig, og regner på alle utgifter og kostnader. Hva er egentlig felleskostnader? Mange tror at felleskostnader er en ekstrautgift, men dette er ikke tilfellet. Dette er innbetalinger som gjøres til borettslaget i gården, som er ment for å dekke inn alle utgiftene til borettslaget. Dette kan samfattes til vedlikehold utvendig, fellesgjeld, forsikring, kommunale utgifter og fortningsførsel. Rentekostnadene på felleskostnadene har du mulighet til å trekke fra på skatten.

Tidligere ble felleskostnader ofte omtalt som husleie, og det er disse pengene du betaler inn til borettslaget hver måned. I mange boligsameier blir disse pengene også kalt for fellesutgifter. For å gjøre det litt enklere kan man dele inn disse utgiftene i to grupperinger, driftsutgifter og kapatalkostnader, hvor driftsutgiftene som oftest står for brorparten av beløpet. I noen leilighetsproskjekter med lave innskudd, er kapitalkostnadene svært høye ettersom den samlede fellesgjelden er høy.

Felleskostnadene påvirkes også av rentesvingninger i markedet. Hvis renten øker så påvirkes de samlede utgiftene til borettslaget, på samme måte som hvis renten synker. For å slippe dette kan man avtale en fastrente på disse utgiftene. Man kan også få avdragsfrihet på gjelden, men da går felleskostnadene ikke til annet enn renter, og de vil da øke betraktelig når denne perioden er over. Dette er viktige ting å være klar over når du går til innkjøp av en ny bolig. Vær spesiellt klar over dette hvis det er snakk om leiligheter med lavt innskudd. 

Da vet du litt mer om felleskostnader før du går til innkjøp av ny bolig. Ikke kjøp for mer enn du er sikker på at du har råd til, samme hvor fin leiligheten er, og ta høyde for eventuelle renteøkninger. Lykke til.